リフォーム支出の考え方 - 賃貸住宅のお施主さま - パナソニックホームズの住宅オーナーさまへ - パナソニックリフォーム株式会社

賃貸住宅のリフォーム（修繕）の支出は、確定申告において
「修繕費」として全額その年の必要経費にできるのか？
それとも、「資本的支出」として数年にわたって少しずつ
「減価償却費」で処理していくべきなのか？
「修繕費」と「資本的支出」の基本的な考え方は以下の通りです。

修繕費　今までと同様に使用するための、修理・維持管理・原状回復などにかかる費用。＜例＞・家屋または壁の塗り替え・床や瓦のき損部分の取り替え・畳の表替え、障子・襖（クロス）の張り替え

資本的支出資産の価値を明らかに高めるため、または耐久性を増すための支出。＜例＞・建物の避難階段取付等、物理的に付加した部分にかかる金額・用途変更のための模様替え等、改装改造に要した金額

「資本的支出」と「修繕費」の区分判定フローチャート

※1「基通」とは法人税法基本通達、「所基通」とは所得税法基本通達のこと。内容はどちらも同じです。
※2「20万円未満」の判定は、1つの計画に基づき同一の固定資産への支出額の合計で行います。
※3「前期末取得価額（所得税では、前年の12月31日の取得価額）」とは、「原始取得価額＋これまでの資本的支出?除去した部分」に対応する取得価額で求めた数値です。