ブランドプロミス

「価値を高める提案」「価値を生む技術」「価値を支える安心」の３つのプロミスで、期待を超え、感動を届けるリフォームを。

事業ビジョン

住まいに新たな命を吹き込む喜びを共有し、お客さまの人生価値を高める「ライフバリュー・イノベーター」をめざしています。

コンセプトムービー

私たちのリフォームについて、お伝えしたいことを動画でご案内。担当者やお客さ間の証言を交えてご紹介します。

リフォーム実例集 TOP

戸建住宅リフォームTOP

木造住宅のリフォームでは、現地調査の上、耐震性をしっかりチェック。断熱性も高めて、安心で快適なお住まいをご提案します。

古民家リフォームTOP

自然とともにくらす知恵や歴史がつくる趣を生かしながら、これからも安心して快適に住み継ぐために。感動の古民家リフォームをご案内します。

イベントTOP

閉じる
パナソニック リフォーム株式会社 > 賃貸住宅のお施主さま > リフォーム支出の考え方

リフォーム支出の考え方

「修繕費」か「減価償却費（＝資本的支出）」か

賃貸住宅のリフォーム（修繕）の支出は、確定申告において
「修繕費」として全額その年の必要経費にできるのか？
それとも、「資本的支出」として数年にわたって少しずつ
「減価償却費」で処理していくべきなのか？
「修繕費」と「資本的支出」の基本的な考え方は以下の通りです。

修繕費　今までと同様に使用するための、修理・維持管理・原状回復などにかかる費用。＜例＞ ・家屋または壁の塗り替え ・床や瓦のき損部分の取り替え・畳の表替え、障子・襖（クロス）の張り替え

資本的支出 資産の価値を明らかに高めるため、または耐久性を増すための支出。 ＜例＞ ・建物の避難階段取付等、物理的に付加した部分にかかる金額 ・用途変更のための模様替え等、改装改造に要した金額

以下に、フローチャートにまとめましたのでご参考ください。

「資本的支出」と「修繕費」の区分判定フローチャート

リフォーム支出のケーススタディ

税法上の規定は必ずしも具体的なものではなく、現実のリフォーム支出をどちらで処理するのか
不明瞭な点があることは否めません。ここでいくつかの具体例をご紹介します。

CASE01 入居者の退去時に25万円のリフォーム費用が発生し、うち13万円がオーナー負担となった。 → オーナーさま負担分は修繕費として必要経費になります。

CASE02　外壁や階段の手すりの塗装工事を行い、工事費に200万円かかった。 → 通常の維持管理のための支出として、修繕費で大丈夫です。

CASE03 台風で屋根の一部が壊れたので、その箇所を直してもらい80万円かかった。→　修繕費としてその年の必要経費になります。

CASE04 1階の貸店舗を賃貸住宅3戸へ用途変更し、そのためのリフォーム代が300万円かかった。 →　支払の中身を分析し、建物や建物付属設備、機器備品などは各減価償却資産として処理し、資本的支出として減価償却をしていくものと思われます。


ご相談はこちらから
ページの先頭に戻る
これからの大切な人生を安心・健康・快適に。 パナソニックのReaRie ご自宅にいながら　リフォームネット相談
これからの大切な人生を安心・健康・快適に。 パナソニックのReaRie ご自宅にいながら　リフォームネット相談